二手房再现坐地涨价 4月北京市场加速回暖

“3·30”新政出台近一个月，楼市成交量上涨明显，其中二手房市场的表现相对比较迅速，市场成交量迅速回升。业主提高挂牌价的现象不断增多，甚至坐地涨价的现象也逐渐增多。距“3·30”新政出台已近一个月时间，在一系列楼市政策的刺激下，4月北京市二手房市场加速回暖，呈现出量增价稳的特点。

在“3·30”新政出台后，记者多次走访二手房中介门店。一个月时间里，每天都有很多客户进店咨询政策、看房，并且成交周期明显缩短，客户出手更加坚决，房源的可议价空间变小，有部分房源出现涨价成交的现象。

“整个4月，加班签合同、带客户成了家常便饭，每天都会忙到深夜，这个月几乎没有休息日。”链家地产某区域经纪人告诉记者。

单日网签量达两年最高

根据链家地产市场研究中心统计数据显示，4月24日北京市二手住宅网签量为928套，为2014年以来单日网签量最高水平。同时，截至4月26日，北京市二手住宅网签量为12687套，较上月同期增长37.8%。预计本月网签量将有可能超过1.6万套。

4月第四周(4月20日-26日)网签量在上周基础上大幅增加，单周网签量达到自2013年3月以来的最高水平。北京市二手住宅成交4522套，网签量环比上升25.2%，成交均价为35752元/平方米，成交均价环比上涨1%。本周工作日日均网签量达到847套，较上周增长21.2%，预计月底4天日均网签量将有进一步增加。

二手房成交量持续上升，最大的原因是营业税征收政策的转变。财经评论员严跃进分析称，二手房房东在售房及换房方面更为积极，购房者成本也相应降低，所以4月北京二手房成交量明显上升。

房客源成交周期缩短

在“3·30”新政出台后，记者多次走访二手房中介门店。

在成交量快速回升的同时，二手房市场成交呈现出房客源成交周期缩短的特征。4月第四周房客源成交周期均创下年内最低，陆续出台的利好政策使得客户购房犹豫度进一步降低，大部分业主的换房需求也在一定程度上抑制了部分涨价倾向，使得房源成交周期也有所缩减。

链家地产市场研究部李巧玲表示，本周链家实际成交量较上周增长4.2%，在4月19日央行降准作用下，成交量回落趋势得到一定程度缓解，政策托举作用初步显现。

二手房成交将维持高位

4月19日晚，央行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。业内人士分析认为，降准之后往往伴随着降息，这对房地产来说是一个利好消息。

“降准后银行流动性上升，北京二套房首付比例继续下调的落实范围有望增加，首套利率优惠也可能继续放宽，这些都将利于改善型需求的入市，二季度北京二手房购房需求仍会继续上扬。”链家地产市场研究人员告诉记者。

目前，北京市二套房首付比例以及利率政策还未完全落地执行，后续有望继续释放利好政策，预计5月二手房市场成交量会继续保持在高位。

而对于改善型客户来说，部分设计陈旧的二手房已经不能满足其需求，因此更多的改善型需求也会转战新房市场，5月新房的发展态势或将超过二手房。