北京今年土地出让金有望超2000亿 楼面价超房价成趋势

昨日，位于昌平区北七家三宗地集中入市，共吸金86.96亿元。据机构计算，截至2015年11月19日，北京土地出让金年内总成交额已达1741.3亿元。目前北京待售地块至少有14宗，起始价合计约为278亿元。据此推算，2015年北京土地出让金有望超2000亿，创历史新高。

近期25宗地拍出651亿

据新京报记者统计，本周北京土地市场在三个交易日内共出让8宗经营性用地，收获土地出让金达247.81亿元。

11月18日一天，北京门头沟、密云三宗地的土地出让金就入账110.96亿元。昨日，北京昌平北七家三宗地再拍出86.96亿元。

北京市国土局公开资料显示，自10月20日至今一个月的时间内，北京土地市场“热拍”，共出让土地25宗，成交额高达651亿元。据中原地产首席分析师张大伟计算，今年年内北京土地总成交额也已达到1741.3亿元。综合北京市国土资源局官网和机构统计数据，目前北京待售地块还有14宗，起始价合计约为278亿元。张大伟分析，今年土地市场成交额有望突破2000亿元。

新京报记者查阅往年数据发现，2014年北京土地出让金1916.9亿元，创下历史纪录。如果2015年土地出让金能突破2000亿元，则新的纪录将诞生。

昌平一地块未来项目单价或达8万

昨日，位于昌平区北七家区域的两宗宅地和一宗商服用地吸引了大量品牌房企参与拿地。最终两宗宅地被国瑞地产分别以19.72亿元、现场竞配建3.8万平方米限价房和25.24亿元、现场竞配建4.2万平方米限价房为代价拿下。据中原地产首席分析师张大伟计算，这两宗地的剩余可售商品房部分楼面价分别达到了3.65万元/平方米和4.3万元/平方米。

张大伟预计，这两宗宅地上打造的项目未来售价或在8万元/平方米左右，要远远高于目前区域周边的在售项目不到3万元/平方米的售价。

另一宗商服用地则被保利、未来科技城联合体以42亿元底价成交，折合楼面价1.2万元/平方米。

“楼面价超房价成趋势”

“土地资源的稀缺造成了如今的高地价。”张大伟表示，“北京年内已经高达25宗地块楼面价突破3万元，未来市场已经形成畸形的高端化趋势。”

不少业内人士也已经注意到，一线城市的土地在标杆房企的争抢下，已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。“楼面价超过房价已经成为常态，北京已经出现了高价地遍地的现象。”张大伟表示，“虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多地集中出现，未来房价很难不受到影响。”

背景

一线城市地价火爆全国土地收入下滑

在一二线城市频频拍出高价地的情况下，全国的土地出让金收入却呈现下滑趋势。

11月12日，财政部发布10月份财政收支情况。数据显示，今年前10月国有土地使用权出让收入23043亿元、同比减少10936亿元，下降32.2%，其中10月份下降3.1%。

虽然三季度以来全国土地市场迎来了调控后供需两旺的局面，但由于此前供需一直低迷，年内全国土地市场完成供应任务的压力依然存在。

对此，有专家分析称，目前一二线城市总体表现不错，部分城市的土地高溢价率现象依然很突出。但三四线城市的土地市场依然乏人问津。中原地产首席分析师张大伟对媒体表示，目前整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然无力回暖。